Сравнение сценариев · онлайн · 2026

Аренда или ипотека: точка безубыточности

Аренда

Ежемесячный платёж за аренду 30 000 ₽

₽

Коммунальные расходы при аренде в месяц 3 000 ₽

₽

Ежегодная индексация арендной платы 8 %

Собственники обычно поднимают ставку аренды раз в год — это ускоряет наступление точки безубыточности для ипотеки.

Ипотека

Стоимость жилья 8 000 000 ₽

₽

Первоначальный взнос 1 600 000 ₽

₽

Программа / ставка

Ежемесячный платёж по ипотеке 46 000 ₽

₽

Можно подставить платёж из банковского одобрения — не обязательно пересчитывать его здесь заново.

Ремонт, единоразово 500 000 ₽

₽

Мебель, единоразово 300 000 ₽

₽

Коммунальные услуги при владении в месяц 5 000 ₽

₽

Рост стоимости недвижимости в год 0 %

Допущение для расчёта. Ставьте 0%, если не хотите закладывать рост цен на жильё в оценку.

Период сравнения

Свой период сравнения 10 лет

Дополнительно

Альтернативная доходность вложений 12 %

Если бы первоначальный взнос вместо покупки жилья положили на вклад/в облигации под такую ставку — для оценки альтернативных издержек.

Предварительный расчёт

Точка безубыточности ипотеки

—

Всего потрачено на аренду за период —

Всего внесено по ипотеке (кэш) за период —

Стоимость жилья на конец периода —

Остаток долга по ипотеке на конец периода —

Чистые расходы на ипотеку (за вычетом актива) —

Разница за выбранный период —

Аренда — потрачено безвозвратно—

Ипотека — чистые расходы (за вычетом актива)—

Что это значит

Что не учтено в расчёте

Расходы на сделку

Нотариус, риелтор, страховка, налоги при покупке/продаже жилья в расчёт не входят.

Гибкость аренды

Аренду проще прекратить при переезде или смене жизненных обстоятельств — это нефинансовый фактор, который тоже стоит взвесить.

Изменение ставки и условий кредита

Расчёт предполagает фиксированный платёж на весь период. Рефинансирование или плавающая ставка могут изменить картину.

Расчёт предварительный и не является финансовой рекомендацией. Модель не учитывает точный график амортизации кредита при досрочных изменениях платежа, налоговые вычеты, индексацию коммунальных платежей и расходы на сделку — это упрощённое сравнение денежных потоков для ориентировки, а не инвестиционный план.